| 1.1、火灾自动报警系统的维护保养。 （1）每季度检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 每季月底对报警系统进行加烟、加温模拟火灾测试；检查主机复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。 （2）每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能 采用加烟(或加温)的方法分期分批试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换;试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常； 直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态； 1.2、室内消火栓系统的日常维护。 （1）每月检查项目 检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态； （2）每年检查项目 检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好； 检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀； 1.3、自动水喷淋灭火系统 （1）每季检查项目 消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每季检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时进行处理； 消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每季摸拟自动控制的条件启动运转一次；电磁阀应每季检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；每季应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换； （2）每年检查项目 每年应对水源的供水能力进行一次测定； 每年应对消防储水设备进行检查。 （3）喷头的检查与维护方法 每季外观检查检查喷头有无损坏、锈蚀、漏水现象，如存在应及时维修或更换；抽样检查使用年限较长的系统，应按要求对喷头进行抽查，对不符合喷头产品要求的喷头要更换； （4）管路系统的检查与维护方法 外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定是否牢固，发现问题应及时处理； 清除堵塞：自动喷水灭火系统管路中，可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水力警铃输水管堵塞等，从而影响灭火效果。如发现管路有沉积物，应进行冲洗； 防漏措施：平时严禁将管子用作其他支撑；拆装喷头时必须按操作规程应用合适的工具，切忌直接钳住喷头悬臂进行旋紧或拧松；管路的防腐涂层应视情况而定。 （5）报警阀的检查与维护方法 开阀试验对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以及水力警铃、延迟器等性能。此试验可通过末端试验装置进行。如发现阀门开启不畅或密封不严，可拆开阀门检查，视情况调换阀瓣密封件； 对安装的压力表要定期检查。检查报警阀前、后压力表指示是否正常。 （6）系统功能检查与维护 应按照各类系统的设计规定，通过末端试验装置喷水试验，对系统功能进行检查，即检查各种组件在火灾状态时，能否按设计要求动作，火灾报警设备是否正常。如发现系统有不正常的部件时，应及时进行维修，直到系统全部功能正常。 1.4、建筑物 男、女生学生公寓（含研究生、留学生）、图书馆、学生服务中心、大学生体育馆及训练馆1、训练馆2、训练馆3、综合实验楼、教学科研综合楼、实验楼、田径馆、游泳馆所有消防项目。 1.5、培训方案及培训内容 为了使值班人员和管理技术人员能够更深一步地了解系统功能和提高操作技能，每季度乙方安排技术人员进行技术培训讲座。详细介绍系统的组成、操作要领、注意事项和检查、维修方法。使每位值班人员达到会操作设备，发生火灾及故障时懂得处理方法；使主管技术人员能够熟练操作整个系统。 1.6、维保期间设备更换说明 消防系统恢复正常后，在维保服务期内，如设备出现损坏，经双方确认后需要更换的，单件设备款在300元以下的由乙方承担设备款；单件设备款超过300元的，超出部分由甲方承担设备款。更换设备时，首选与原设备同品牌同型号的产品。 1.7、应全权承担消防维保人员在本项目范围内中的安全责任，在维保整个过程中应该有专业的维保人员安全保障措施； 1.8、应在学校相关管理部门的配合下承担学校师生及教职工在本项目范围内中的安全责任，应使用有效的安全保障措施，包括但不限于设置围挡、警示语等； 1.9、需结合被维保建筑物的使用需求，通过针对性的维保方案，尽量保障学校的正常教学、训练及研究环境不受影响。 |
